La nueva plataforma industrial y empresarial de Grupo Momentum a pie de la Carretera Federal 57.
Naves industriales de última milla e industria ligera desde 300 m², con infraestructura tecnológica, seguridad integral y acceso al ecosistema empresarial de Grupo Momentum. El primer formato micro-industrial de grado AAA en San Juan del Río.
Sobre la arteria industrial más importante de México
A pie de carretera sobre la México–Querétaro (Carretera 57, San Juan del Río), a 2 km de la entrada principal de San Juan del Río. El corredor México–Bajío concentra la mayor parte del movimiento de carga terrestre del país, y META se ubica directamente sobre él, sin los cuellos de botella urbanos que encarecen la operación diaria.
Nivel cero: acceso directo sobre la Carretera Federal 57 México–Querétaro, km 196.
A 2 km: entrada principal a San Juan del Río — bancos, comercio, proveeduría B2B y vivienda para el personal.
A 4–5 km: estación proyectada del Tren México–Querétaro, un factor relevante para la retención de talento.
Conexión ágil con el Aeropuerto Internacional de Querétaro y la zona de centros de datos del estado.
Plataforma de aterrizaje industrial que te conecta con el ecosistema de negocios de Grupo Momentum.
Cinco cosas que META resuelve y que el inventario disponible en la zona hoy no ofrece.
La demanda por espacio industrial en la región es alta, pero prácticamente no existe inventario de aproximadamente 300 m² con especificación de grado AAA. Ese es el hueco que META ocupa.
Ductería y arquitectura para fibra óptica redundante, previsiones para IoT y control de acceso, y sistema de videovigilancia activo con herramientas de inteligencia artificial. Reduce de forma significativa los tiempos y el costo de habilitación.
Control de acceso vehicular y peatonal, videovigilancia perimetral, segmentación de redes y protocolos de respuesta ante incidentes, gestionados a nivel parque y no unidad por unidad.
55 unidades de aproximadamente 300 m², con altura libre de 7 a 8 m, losa MR-35 de 15 cm y cortina a nivel de piso con rampa integrada. Acceso a nivel cero sobre la Federal 57, a 2 km de San Juan del Río y a 4–5 km de la estación proyectada del tren: salida a ruta sin atravesar ciudad.
Capacidad eléctrica a partir de 10 kVA por módulo, 3 cajones de estacionamiento por unidad y uso de suelo comercial + industria ligera. Especificación institucional pensada para operar desde el día uno.
El primer formato micro-industrial de grado AAA en San Juan del Río, con acceso a la red comercial de Grupo Momentum: más de 2,500 clientes B2B, ocho desarrollos activos y vinculación potencial con WTC Querétaro.
Cada perfil prioriza distinto: quien busca arrendar mira la ubicación y el ecosistema; quien va a operar mira la especificación y los tiempos de habilitación. Lo revisamos contigo.
Solicitar asesoríaNaves y plaza comercial sobre la México-Querétaro (Carretera 57 San Juan del Río)
La puerta de entrada logística al Bajío, con precio de lanzamiento de $14,872 MXN por m².
- Unidad tipo de aproximadamente 300 m² de superficie
- Área construida de 230 m²: 208.56 m² de nave + 21.37 m² de oficina con medio baño CONFIRMAR
- Altura libre de 7 a 8 m, apta para rackeo de 3 a 4 niveles
- Losa MR-35 de 15 cm para maniobra de montacargas
- Cortina a nivel de piso con rampa integrada
- 3 cajones de estacionamiento
- Capacidad eléctrica base de 10 kVA por módulo
- Uso de suelo comercial + industria ligera
- Superficies de 999 m², 1,973 m² y 717 m²
- Exposición directa sobre la México–Querétaro
- Aptos para showroom, servicios, proveeduría o plaza comercial
Vialidades, accesos y distribución interior de las naves
Comprar en META es entrar a un ecosistema de negocios que ya existe
META no opera de forma aislada. Forma parte del portafolio de Grupo Momentum, que hoy mantiene ocho desarrollos activos y una red comercial B2B consolidada en Querétaro.
Más de 2,500 clientes empresariales dentro del ecosistema Momentum, con posibilidad de vinculación comercial y proveeduría entre desarrollos.
Acceso a la plataforma de negocios y exposición internacional del World Trade Center Querétaro, desarrollo insignia del grupo. ALCANCE POR DEFINIR
Mesa de atención para trámites, contratación de servicios y puesta en marcha, con soporte digital para la gestión de contratos.
Vivienda, corporativo, comercial e industrial. La misma estructura que ya ejecutó 2,648 unidades respalda este proyecto.
Infraestructura digital preparada para operaciones de misión crítica y comercio digital
El parque se entrega con la arquitectura y las previsiones necesarias para que cada empresa contrate, configure y escale sus servicios según sus propios requerimientos técnicos.
- Ductería y arquitectura preparadas para fibra óptica redundante.
- Posibilidad de contratar diferentes operadores de telecomunicaciones.
- Segmentación segura de redes entre unidades y servicios comunes.
- Proximidad a la zona de centros de datos de Querétaro.
- Monitoreo de disponibilidad y desempeño de la infraestructura del parque.
- Preparación para videovigilancia, IoT y control de acceso vehicular y peatonal.
- Protocolos de respuesta ante incidentes, físicos y digitales.
- Sistemas de detección y extinción de incendios en áreas comunes.
- Consultoría para automatización y transformación digital de la operación, rastreo de inventarios y mantenimiento predictivo.
- Acompañamiento en la contratación de servicios y puesta en marcha.
- Gestión digital de contratos y trámites con el parque.
Cada módulo cuenta con una capacidad eléctrica a partir de 10 kVA, suficiente para almacenamiento, distribución de última milla y operaciones ligeras, con posibilidad de ampliación de acometida según los requerimientos de tu operación. Nuestro equipo técnico te acompaña a definir la carga ideal para tu proyecto.
Suministro de la red nacional con opción de generación solar complementaria, suministro necesario de agua para industria ligera, sistema de tratamiento de aguas residuales, iluminación LED y paneles termoacústicos que reducen la carga térmica y el consumo. El parque se diseña bajo criterios ESG, hoy un requisito frecuente en las cadenas de suministro corporativas.
¿Vas a arrendar o vas a operar?
La unidad es la misma; el análisis, el papeleo y el acompañamiento cambian según tu objetivo.
Adquieres la unidad y la arriendas a empresas de logística de última milla o industria ligera que buscan espacio en el corredor México–Bajío. El contrato industrial es más largo y de menor rotación que el residencial. Apoyados en el ecosistema de Grupo Momentum, te ayudamos a conseguir clientes para renta y a conectar a tu inquilino con una red de más de 2,500 empresas para hacer crecer su negocio.
Instalas o expandes tu operación en un parque donde la ductería, los servicios y la seguridad ya están previstos desde obra. Eso reduce de forma significativa el trabajo de adecuación que normalmente absorbe el arrendatario.
Tres escenarios, con los supuestos a la vista
No publicamos un solo número. Ajusta la superficie y compara el escenario conservador, el base y el alto con las mismas reglas de cálculo.
- Precio de lanzamiento de $14,872 MXN por m². El monto de adquisición no incluye gastos de escrituración, impuestos de adquisición ni honorarios.
- El cap rate bruto es renta anual bruta entre monto de adquisición, antes de vacancia, impuestos y gastos.
- El flujo neto y el cap rate neto estimados descuentan 5% de vacancia y 5% de gastos a cargo del propietario (predial, seguro y reserva de mantenimiento), asumiendo un contrato en el que los gastos de operación corren por cuenta del arrendatario.
- Los rangos de renta de $95 a $115 por m² al mes son estimaciones de mercado para la zona, no rentas contratadas. La renta real depende del inquilino, el plazo y las condiciones al momento de la firma.
- No se incluye plusvalía ni apreciación del inmueble en ninguno de los tres escenarios.
Un cap rate cercano al 10% sería un escenario objetivo extraordinario: requeriría rentas por arriba de $124 por m² al mes sostenidas en el tiempo. No lo usamos como referencia de venta.
| Escenario | Renta mensual por m² | Renta de 300 m² | Renta anual bruta | Cap rate bruto |
|---|---|---|---|---|
| Conservador | $95 | $28,500 | $342,000 | 7.7% |
| Base | $105 | $31,500 | $378,000 | 8.5% |
| Alto | $115 | $34,500 | $414,000 | 9.3% |
Cifras en pesos mexicanos, calculadas sobre el monto de adquisición mostrado arriba. Son proyecciones antes de vacancia, impuestos y gastos.
Comparación con vivienda en renta por el mismo monto, usando el escenario base. Los dos activos se calculan con la misma lógica: renta bruta, menos vacancia, menos gastos a cargo del propietario.
En el escenario base, la nave genera 2.2 veces el flujo neto mensual de una vivienda del mismo valor, con contratos más largos y con los gastos de operación a cargo del arrendatario.
- Vivienda: renta mensual bruta equivalente al 0.4% del valor del inmueble, vacancia del 10% por mayor rotación y 20% de gastos a cargo del propietario.
- Flujo acumulado a 10 años con una escalación de renta del 4% anual en ambos activos. No incluye plusvalía, venta del inmueble ni efectos fiscales.
- Es un ejercicio comparativo con supuestos de mercado, no una proyección de rendimiento garantizado.
Veinticuatro años de ejecución en Querétaro
META se desarrolla con la misma estructura financiera, técnica y comercial que ha entregado 2,648 unidades y mantiene ocho desarrollos activos de forma simultánea.
Solicita la información completa del proyecto
Te enviamos el material técnico y financiero, con los supuestos a la vista.
Escríbenos por WhatsApp y un asesor te responde con disponibilidad, precios y ficha técnica. Horario de atención: HORARIO.
